Immobilier : Location saisonnière ou comment acheter 3 appartements en 2 ans

Immobilier : Location saisonnière ou comment acheter 3 appartements en 2 ans



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Pour accéder à la suite de la vidéo http://www.olivier-seban.com/location-saisonniere
T’étais tombé dans la location saisonnière par hasard ?
Vraiment par hasard ! De fil en aiguille, les nuits se vendaient assez facilement surtout parce que le prix n’était pas énormissime et on s’est rendu compte qu’on arrivait très largement à payer le crédit sans même avoir de revenu supplémentaire.
C’est le premier appartement que tu as acheté ? Combien tu touches par mois pour la location ?
Je loue en moyenne entre 40 et 55 €, en fonction du nombre de personnes.
David a acheté un appartement 3 pièces qui fait à peu près 57 m² et il l’a séparé en deux surfaces. Il y en a une qu’il utilise pour sa petite entreprise de services à la personne au lieu de louer à un bureau à l’extérieur, et une autre partie qui rapporte pour l’instant que 1000 €. Il faudrait réintégrer le loyer qu’il payerait à l’extérieur entre 300 et 400 €, ce qui fait en réalité 1400 €. Mais que va devenir ce bureau. Tu veux le garder ou pas ?
Nous avons beaucoup de demandes, ça marche super bien. Ça nous permet de faire du cashflow, d’avoir vraiment des revenus supplémentaires en plus des 1400 € que je gagne.
On va juste parler de revenus. Si 1000 € de location plus les 400 € qu’il pourrait louer moins les 700 € de charges et impôts, ça lui fait quand même 700 € de revenus supplémentaires. Donc, 1400 € plus 700 € de revenus supplémentaires plus cet appartement. Vous allez voir la suite.
Pour le bureau, nous avons prévu d’en faire un studio avec quelques modifications qui ne sont pas très onéreuses pour avoir deux appartements de 35 m² et de 18 m². On va le louer au même tarif que l’appartement. Et l’autre appartement, on aura toujours quatre couchages. Donc, on sera toujours entre 40 et 55 € la nuit.
Et quel est ton taux de remplissage ?
Le taux de remplissage, on est entre 23 et 25 nuits par mois.
Si on prend 25 nuits fois 90, ça fait quand même 2 250 € et un coût à 750 avec l’électricité. Donc, on est à 1 500 de revenus supplémentaires. L’appartement, tu l’as payé combien ?
Avec les travaux, 96 000 €.
On va arrondir à 100 000. Donc, 100 000 divisé par 1 500 de revenu multiplié 12, ça fait 18 000. Donc, on est à 18% de rentabilité. Avec ces revenus, vous serez le propriétaire de l’appartement en cinq ans et toucherez la totalité des loyers. Donc tu n’as pas besoin d’en acheter un deuxième dans ce cas-là.
J’ai acheté un deuxième appartement à un endroit à 78 000 €. On est toujours dans la même configuration, toujours entre 40 € le jour et 55 € la nuit
Donc, ça va te rapporter quoi ? 1 000 € par mois ?
450 € parce qu’il y a 50 € de charges.
Tu vas avoir en revenu combien ?
Je suis parti sur la même… 1 000 € par mois, parce qu’on prend toujours là 40 ou 45 €.
Donc, si on re-cumule tout, on est pratiquement à 3 000 € de revenu en ayant payé les crédits et les charges. Pour rappel, David et sa compagne gagnent chacun 1 400 €. Tu ne rachèterais pas un appartement pour le mettre en location classique ? Sinon, pourquoi ?
La location saisonnière, financièrement, c’est bien plus lucrative qu’une location nue. Le locataire paie en acompte 30%, à son arrivée 30%. Donc, on a une caution et l’appartement ne va pas être dégradé pendant son passage.
Si vous voulez faire de la location saisonnière, il faudra apprendre à le faire. Une formation a été mise au point où David va raconter tout son parcours : le choix et la gestion des clients, les annonces… Si vous êtes intéressé, cliquez sur le bouton en bas de la vidéo pour vous amener à une autre page.
Je vous remercie de nous avoir suivis pendant cette vidéo et je vous dis à très bientôt !
A très bientôt !