J'ai multiplié mes revenus avec l'immobilier

J’ai multiplié mes revenus avec l’immobilier



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Cela fait un an et demi que j’ai commencé à investir dans l’immobilier. Ce que tu répètes tout le temps dans ton livre « c’est réservé aux riches » a cassé pas mal d’apriori et pour investir, il faut déjà avoir de l’argent.

Et tu pensais vraiment être riche quand tu as acheté de l’immobilier ?

Pas vraiment mais il fallait déjà avoir un patrimoine qu’autre chose. Ce que je gagnais par mois m’a permis d’acheter le premier il y a un an et demi.

Peux-tu nous dire pourquoi tu as investi dans l’immobilier ?

Tout simplement, pour développer mon patrimoine. Je pense que pour ma génération, la retraite telle qu’elle est aujourd’hui ne sera plus qu’un revenu supplémentaire.

Qu’est-ce que tu as fait dans l’immobilier ?

Alors, je me suis lancé dans la location saisonnière dans une station balnéaire qui s’appelle Royan. Je loue l’appartement juillet-août à la semaine à des vacanciers. C’est fixe sur la durée minimale alors que dès qu’on sort des grandes vacances scolaires, je fais vraiment de la courte durée à l’année.

C’est quoi comme type d’appartement ?

C’était un T2 de 55 m² à l’origine que j’ai transformé en T3. L’avantage, c’est que sur des gens qui partent en vacances l’été sur plusieurs semaines, ils ont envie d’avoir leur confort de vie. Le fait d’avoir une deuxième chambre permet de louer plus cher.

Combien loues-tu cet appartement ?

En pleine saison, 900 € la semaine. Sur toute l’année, ça me fait une moyenne de 1 200 € par mois.

Tu l’as acheté à combien ?

150 000 €. Donc, je rembourse à la banque la moitié, 600 € par mois.

Tu les loues comment en combien de temps dans l’année ?

Le premier est loué quasiment non-stop du 1er avril au 30 octobre. Cette année je crois que depuis le 1er avril, j’ai dû avoir 2 semaines vacantes. A part l’été, j’impose la location à la semaine avec des conditions d’annulation drastique et un minimum de 3 nuits de location. Je mets 2 nuits pour les touristes qui viennent y passer le week-end. Le reste du temps, je loue à la nuitée.

Le deuxième, c’est un T2 de 45 m² mais qui attire plus une clientèle professionnelle. A 200 m, il y a le gros centre d’apprentissage de langues de Royan.

Pourquoi tu as acheté ce dernier en particulier ?

Son emplacement auprès des zones de commodités correspondait à mes critères. Cet appartement m’apporte 2300 € net. Avec le remboursement de crédit à 1000 €, je ramasse encore 1300 €/mois.

Quand tu as acheté le premier, tu gagnais 1800. Et aujourd’hui ?

2 400.

Donc, tu es à peu près à 3 600 par mois. Donc, tu as multiplié par 1,5 tes revenus. Quel est ton objectif ?

Ce serait d’avoir suffisamment d’appartements pour pouvoir vivre de mes loyers.

Le meilleur conseil que je puisse te donner c’est de rembourser rapidement tes crédits. Car il ne faut pas oublier que si on a fait du crédit, on donne tous les revenus à la banque. Après, les revenus supplémentaires permettront de développer son business. Ton objectif, c’est vivre de tes loyers sur combien de temps ? Et combien tu estimes que tu as besoin pour vivre ?

Si d’ici 2 ou3 ans, je pouvais le faire, ce serait bien. Je n’ai pas besoin forcément de beaucoup pour vivre. Disons que si la location me permettait d’avoir 4 000 de revenus c’est bien.

Une question que j’aime bien poser, est-ce que c’était difficile ?

Non ! Honnêtement, avant de le faire moi-même, je ne pensais pas que c’était aussi facile. Avec les démarches, les visites, la banque, etc… ça prendra maximum une semaine pour empocher un bien qui vaut 120 000 €…

Fondamentalement, ce n’est pas difficile. Si vous savez faire les choses, ça va beaucoup plus vite, sinon, ça vous coûte de l’argent parce que vous allez expérimenter des choses. Je le répète toujours « apprenez à investir avant d’investir ».

Je tiens à dire qu’il est vrai que j’ai appris des choses avec les formations, qui ont été déterminantes effectivement dans l’achat, dans l’orientation de la recherche.

C’est triste mais il y a des gens qui achètent tout simplement de l’immobilier parce qu’ils le peuvent ; mais ça ne leur permettrait pas de gagner de l’argent. Quel est ton meilleur conseil ?

Bougez-vous le derrière ! Il faut se lancer. C’est vrai ce que tu dis, il faut se former avant, mais il ne faut pas tarder à passer à l’action une fois que la formation est digérée. Parce qu’honnêtement, déjà un, c’est motivant. Et une fois qu’on met la machine en route en fait, ça suit derrière. C’est vraiment de faire le premier pas qui est le plus dur.

Comme il vous l’a dit il y a quelques instants, bougez-vous le derrière, et vous allez voir que vous aurez beaucoup plus de choses dans votre vie. Merci à vous, et à très bientôt ! Au revoir !