Un immeuble de rapport et un appartement à 22 ans

Un immeuble de rapport et un appartement à 22 ans



La 2em partie est disponible ici : http://www.olivierseban.com/acheter-un-immeuble-de-rapport

Léa a participé à la formation d’Olivier Seban. Suite au séminaire, Léa a acheté son premier appartement à 21 ans, avant d’acheter un immeuble 1 an plus tard.

Léa va nous raconter son histoire immobilière. Qu’as-tu acheté ?

J’ai acheté un studio au centre ville que je loue en appart hôtel.

Combien as-tu payé ?

J’ai payé 22 000 € plus les frais de notaire.

A ce prix-là, les frais de notaire sont assez élevés, tu devais être aux alentours de 25 000 €.

C’est un studio de 20m2 en très bon état. Il est situé dans une belle résidence en plein centre ville de Niort.

Combien te rapporte-t-il ?

Environ 800 € par mois de loyer.

Donc si je compte bien cela représente 35 % de rentabilité locative. Ce qui veut dire qu’en utilisant tous les loyers pour rembourser le crédit, elle peut payer son appartement en 3 ans. Comment as-tu fait pour payer ton appartement ?

Au début, c’était un peu compliqué avec les banques car je n’avais pas de CDI.
Les banquiers étaient emballés par mon projet, le taux de rentabilité par rapport au crédit etc. mais cela ne passait pas car je n’avais que 21 ans.

Mais … tu as abandonné ?

Non ! J’ai emprunté le reste à mes grands parents.

Si vous êtes dans cette situation, je ne peux que vous inciter à faire pareil mais je vais vous donner une solution dans ce cas. Vous pouvez faire un crédit à la consommation. Le crédit à la consommation a une très mauvaise consonance car il sert à acheter des biens de consommation, mais en réalité ce qui est important avec un prêt à la consommation, c’est comment vous utilisez cet argent. Rien ne vous empêche d’acheter un parking ou un appartement. Combien loues-tu la nuit ?

55 € la nuit en semaine, 35 € la nuit en week-end.

Pourquoi le week-end est-il moins cher ?

En étudiant le prix des concurrences, je me suis rendue compte qu’ils baissaient aussi leurs prix le week-end.

Si vous voulez faire de la location saisonnière, sachez que vous pouvez rentabiliser en faisant baisser le prix le week-end. Tu as acheté ton premier appartement, t’es-tu arrêté là ?

J’ai acheté un immeuble de 3 appartements.

Maintenant c’est à vous de jouer…!

Gratuit : la 1ère édition « Tout le monde mérite d’être riche »
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