Une maison et un immeuble à 22 ans

Une maison et un immeuble à 22 ans



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Je travaille dans le bâtiment avec mon père depuis quelques années qui investissait déjà dans l’immobilier en construisant des maisons qu’il louait. A 17 ans, je commençais à m’y intéresser et cherchais des appartements à acheter pour louer, des petits studios avec mes petites économies d’apprenti. Mon père m’a conseillé d’acheter avec lui un grand terrain pour construire trois maisons dont une sera pour moi avec un crédit séparé, une division chez le notaire. On l’a fait en un an sans aucun souci.

Qu’est-ce que tu as fait une fois la maison construite ?

Je l’ai mise en location, et ça a permis d’autofinancer le crédit. J’ai voulu recommencer avec une deuxième maison dans la foulée, mais après avoir suivi ton séminaire, j’ai vu que beaucoup de gens obtiennent le double de ma rentabilité sans rien faire, alors que moi j’ai passé un an sur le chantier. Et je me suis mit à chercher des appartements à diviser ou des petits immeubles de rapport. Celui que j’ai trouvé était très bien et correspondait à ce que je cherchais, à mon budget. J’ai trouvé un bien avec des travaux.

Oui, parce que tu peux défiscaliser. Il y a moins de compétitions, moins de monde dessus, tu paies moins cher au mètre carré mais tu as quand même beaucoup d’avantages. Qu’est-ce que tu as acheté ?

Un immeuble avec 8 appartements, occupé à moitié. J’ai dit aux locataires que je revendais leurs appartements. Du coup, ils avaient obligation de partir six mois après sauf s’ils voulaient acheter l’appartement. Comme ils ont la priorité, je leur ai fait une offre. J’ai mis deux fois le prix, comme ça, s’ils achetaient ou pas, tant mieux. Je pouvais les relouer après leurs départs.

Ce n’est pas exactement la loi. En réalité, si tu as une offre d’achat de l’appartement à 50 000, par exemple ; tu as l’obligation de leur demander s’ils veulent payer ce prix car ils sont prioritaires. Je suppose que tu as proposé ce prix pour les dissuader et puis de partir. Cela n’avait pas d’importance pour toi.

Absolument. Ils sont tous partis et j’ai pu tout rénover. Les petites surfaces font 15 m² et souvent, elles sont complètement « pourries » et les gens préfèrent mettre un peu plus cher pour avoir quelque chose de correct quitte à avoir quelques mètres carrés en moins. C’est pour cela que je les loue assez vite et cher.

Pourquoi tu as investi dans l’immobilier ?

Parce que je sais qu’il y a possibilité de vivre de cela largement sans travailler ou travailler moins, mais cela peut apporter des revenus toute la vie après.

Quel a été le déclencheur qui t’a incité à investir dans l’immobilier ? Est-ce qu’il a été facile pour toi d’obtenir ton crédit ?

J’ai eu l’envie d’être libre et de faire ce que je veux, et je n’avais pas eu de difficultés à obtenir mon premier crédit. Mais la deuxième fois, la banque était un peu plus réticente à cause de mon salaire d’ouvrier.

Combien gagnes-tu en tant qu’ouvrier et à combien as-tu acheté l’immeuble?

1 600 € Net. L’immeuble coûtait 187 000 € avec les frais de notaires avec 30 000 € de travaux après.

C’est vrai que tu es quand même très largement au-dessus des 33% au niveau du taux d’endettement. Mais tes revenus locatifs te permettent de payer justement le crédit. A ce sujet-là, au niveau revenu locatif, une fois que tu as reloué tout l’immeuble, combien touches-tu ?

2 700 € et quelques.

Par rapport au prix, pour arrondir, tu paies 190 000 plus 30 000 € de travaux ça fait 220 000. Tu touches pratiquement 33 000 € par an avec une rentabilité à 14 ou 15%. C’est très appréciable ! Si Anthony consacrait tous ses revenus locatifs pour payer l’immeuble, il irait tout rembourser en six ou sept ans. Quand il aura 30 ans, avec 2 700 € de loyers qui vont tomber, certes il aura des impôts à payer, il pourra vivre ; ce qui n’est pas forcément les cas pour tous les trentenaires. La seule raison pour laquelle il va y arriver, c’est parce qu’il a démarré à 22 ans. Anthony, est-ce que tu as des conseils à donner à tous ceux qui nous regardent aujourd’hui ?

Il suffit de le faire parce que ce n’est pas très compliqué. Faire le premier pas et vous verrez que tout s’enchaîne.

A 22 ans, il a son actif, il est propriétaire actuellement d’une maison qu’il a mise en vente pour récupérer du capital et réinvestir. Il a un immeuble qui lui ramène 2 700 euros de loyer avec un crédit de 1050 €. Son revenu locatif sur l’immeuble est identique à son salaire d’ouvrier. Bougez-vous le derrière ! C’est le maître mot. L’âge ne vous limite pas à investir dans l’immobilier et de faire des choses.